Meer aanbod in Meppel, maar druk op woningmarkt houdt aan
Meppel - De huizenmarkt in Meppel staat onder behoorlijke druk. Uit cijfers van de NVM blijkt dat huizenprijzen in een jaar tijd met 15,3% stegen, ruim boven het landelijk gemiddelde van 6,2%. Meppel lijkt daarmee een van de meest dynamische regio’s van het noorden.
Afgelopen kwartaal werden er 154 woningen te koop gezet, 54% meer dan een kwartaal eerder en 35% meer dan een jaar geleden. Ondanks dat het grotere aanbod de druk wat laat zakken, werden woningen in het eerste half jaar nog steeds snel verkocht. Sybren Graafsma, registermakelaar bij Van Dorsten Makelaars in Meppel: “De vraag is groter dan het aanbod. Dat drijft de prijzen bij bepaalde woningtypes en in bepaalde wijken nog steeds op. Een afvlakking zien we wel, maar vooral bij wat oudere woningen waar meer aan moet gebeuren.”
Grote druk in populaire wijken
Met name in populaire wijken zoals Berggierslanden en Nieuwveense Landen is de krapte nog structureel voelbaar. Graafsma: “Mensen wonen daar fijn en we zien veel woningzoekers die binnen de wijk willen doorstromen naar een grotere woning. De vraag naar twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen is daar heel groot, maar er komt maar weinig beschikbaar. Ik zie daar bij bezichtigingen regelmatig dezelfde gezichten voorbij komen.”
Ook bij specifieke woningtypes, zoals appartementen, is er voor kopers in Meppel weinig keuze. Ouderen die willen doorstromen naar een gelijkvloers appartement lopen daardoor bijvoorbeeld vast. Graafsma: “Er worden de laatste tijd wel wat meer appartementen aangemeld, maar dit zijn vaak de kleinere appartementen voor starters. De 60-plusser zoekt een ruim appartement met buitenruimte. Als er zo’n woning vrijkomt, staan er tientallen belangstellenden op de stoep.” De cijfers van de NVM bevestigen dat beeld: in het afgelopen kwartaal werden slechts 21 appartementen te koop gezet.
Oplopende prijzen
De schaarste in populaire segmenten zorgt voor stijgende prijzen. Volgens de NVM steeg de mediane transactieprijs in Meppel op jaarbasis met 15,3 procent, en met 8,5 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs ligt inmiddels op € 444.000. Tussenwoningen werden verkocht voor gemiddeld € 363.000. Dat is volgens Graafsma nog aan de lage kant: “Er zijn de laatste maanden veel kleinere, wat oudere woningen verkocht. Denk aan woningen van 70 m² uit de jaren zestig, die voor € 300.000 tot € 330.000 verkocht worden. Dat drukt het gemiddelde. Een degelijke tussenwoning in een wijk waar de vraag groot is vind je hier eigenlijk niet onder de € 425.000,-”
Overbieden komt in Meppel daardoor nog vaak voor. In 76% van de gevallen wordt meer betaald dan de vraagprijs. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs bedraagt gemiddeld 4,7%. Bij tussenwoningen en appartementen ligt dat respectievelijk op 6,0% en 7,1%. Dat heeft deels te maken met strategie: “Kopers gaan er inmiddels van uit dat ze moeten overbieden. Bij een woning van € 600.000,- wordt er daarom vaak € 30.000 tot € 50.000 meer betaald. Maar zetten we een woning te koop voor een realistisch bedrag, dan komen er geen kopers op af,” zegt Graafsma.
Boven de miljoen
Opvallend is dat ook op woningen in het hoogste segment wordt overboden. “Woningen boven een miljoen verkopen hier eigenlijk heel goed en ook op dat segment wordt flink overboden. We zien daarbij vaak kopers die tussen 2006 en 2012 voor hele gunstige prijzen een woning hebben gekocht in nu populaire wijken. Die nemen, door een combinatie van aflossen en prijsstijging, soms wel 4 ton overwaarde mee waardoor ze nu woningen in het hoogste segment kunnen betalen.”
Het Almere van Zwolle
Wat maakt Meppel zo aantrekkelijk? Volgens Graafsma is het een combinatie van ligging, bereikbaarheid en leefkwaliteit. “Meppel is eigenlijk voor Zwolle wat Almere voor Amsterdam is. Het ligt heel centraal: mensen uit bijvoorbeeld het noorden of oosten die werken in het midden van het land, kiezen vaak voor Meppel omdat het goed bereikbaar is. Je zit in drie kwartier in Leeuwarden of aan de Duitse grens, en in iets meer dan een uur in Amsterdam. Daarnaast is het gewoon een fijne stad om te wonen: een gezellig, oud centrum waar veel georganiseerd wordt. Mensen zijn open en vriendelijk.”
Op termijn moet nieuwbouw de markt meer lucht geven. De herontwikkeling van de oude scheepswerf in Noordpoort moet bijvoorbeeld ruimte bieden aan bijna duizend woningen, waaronder een fors aantal appartementen. Positief, maar volgens Graafsma duurt het nog even voordat Meppelers daar de gevolgen van merken. “De bouw start waarschijnlijk pas over een jaar of drie. Het effect op de markt laat dus nog even op zich wachten.”
